La comisión de apertura en un préstamo hipotecario es un cargo o porcentaje que algunos bancos o entidades financieras cobran al cliente al inicio del préstamo. Esta comisión suele estar relacionada con los costos administrativos y de gestión asociados al proceso de otorgamiento del préstamo hipotecario.
La comisión de apertura puede variar entre diferentes instituciones financieras y países, y generalmente se calcula como un porcentaje del monto del préstamo hipotecario, siendo habitual que la comisión oscile entre un 0,5% y un 2,5%. Por ejemplo, si la comisión de apertura es del 1% y el préstamo es de 200,000 euros, la comisión sería de 2,000 euros.
Es importante tener en cuenta que no todas las entidades financieras cobran una comisión de apertura y que algunas pueden ofrecer préstamos hipotecarios sin este cargo. Por lo tanto, al comparar diferentes opciones de préstamos hipotecarios, es fundamental leer detenidamente los términos y condiciones para entender si se aplica alguna comisión de apertura y cuál es su monto.
Recientemente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 16 de marzo de 2023 dictó una sentencia en relación a la comisión de apertura que abre el debate sobre la abusividad de dicha comisión en los préstamos hipotecarios. Esta sentencia permite al juez nacional comprobar si se trata de una cláusula abusiva o no al entender que la misma no forma parte del “objeto principal del contrato”.
Así, el TJUE determina que el prestatario debe estar en condiciones de evaluar las consecuencias económicas que se deriven para él y entender la naturaleza de los servicios proporcionados por el banco a cambio del cobro de esta comisión de apertura, abriendo la puerta a la declaración de abusividad de la meritada cláusula para el caso de que la misma no se corresponda efectivamente con un servicio real prestado al consumidor.
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